问 房屋抵押欠款不还怎么办？

用户希望了解在面对房屋抵押贷款未偿还的情况时，应采取何种法律措施保护自己的权益，以及可能面临的法律后果。

作为资深高级律师，分析此问题需从以下五个方面着手：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国物权法》和《民法典》第408条，借款人未能按期偿还抵押贷款，构成违约。贷款方有权要求借款人立即清偿全部债务，并可能依据合同约定收取违约金或利息。

2. 抵押权的行使：依据《民法典》第410条，当债务履行期届满而债务人未履行债务时，抵押权人（通常是贷款银行）可以请求法院拍卖或变卖抵押房产，以其价款优先受偿。这意呀着银行有权通过司法程序处置抵押房产。

3. 司法程序：贷款方需向法院提起诉讼，请求确认债权并执行抵押权。依据《民事诉讼法》，整个过程包括起诉、审理、判决及执行阶段，期间借款人有权进行辩护。

4. 债务人权益保护：虽然房产面临被处置的风险，但《民法典》保障债务人的基本居住权。在实践中，若借款人为唯一住房，法院在执行时可能会考虑提供一定的居住替代方案或给予一定宽限期。

5. 个人信用影响：未按时还款将严重影响借款人的个人信用记录，根据《征信业管理条例》，不良记录将被记录在案，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

最新的法律依据主要集中在2020年实施的《中华人民共和国民法典》，它整合并更新了之前的相关法律规定，特别是关于物权和合同的部分，为处理此类纠纷提供了更全面的框架。

总结而言，面对房屋抵押贷款的违约情况，债权人有权通过法律途径强制执行抵押权，而债务人则应积极应对，寻求解决方案，同时注意维护自身合法权益不受侵害。在处理过程中，双方都应遵循《民法典》等相关法律法规，以确保合法、公正的解决争议。