问 帮亲戚抵押房产办贷款？

用户提出的问题是：在帮助亲戚办理房产抵押贷款时，需要了解哪些法律规定，以确保自身权益不受损害。

从资深高级律师的角度来看，帮助亲戚抵押房产办贷款涉及到以下五个方面的法律问题：

1. 房产抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果要为亲戚办理房产抵押贷款，必须前往当地不动产登记机构进行抵押登记，否则抵押权将无法设立。

2. 借款合同与抵押合同的签订：依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在为亲戚办理房产抵押贷款时，需与银行或金融机构签订正式的借款合同和抵押合同，且合同内容需明确双方权利义务、贷款金额、利率、期限、违约责任等关键条款。

3. 抵押权人的确定：《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”尽管该条款主要针对动产抵押，但可推知，在房产抵押中，抵押权人应为依法设立的金融机构或具备相应资质的个人或企业，而非亲戚间随意约定。

4. 房产价值评估：依据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第十一条：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。”因此，为确保抵押物价值充足，需委托专业机构对房产进行评估，出具评估报告作为贷款审批依据。

5. 提前还款与解押手续：《中华人民共和国民法典》第五百六十一条：“债务人部分履行债务给债权人造成损失的，应当赔偿损失。”因此，若亲戚提前还清贷款，应及时向银行申请解除抵押登记，避免因未及时解押导致额外费用支出或产权纠纷。

综上所述，帮助亲戚办理房产抵押贷款时，务必遵循相关法律法规，保障自身合法权益；同时，建议聘请专业律师提供法律咨询，确保所有程序合法合规。