问 工程抵押房不能办按揭？

用户关心的问题是：工程抵押房是否能够办理按揭贷款？如果可以，有哪些法律限制或条件？我们将从法律效力、合同规定、金融机构规定、相关法规以及风险评估五个方面进行详细解析。

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。因此，工程抵押房在未完成产权登记前，其按揭可能受限。

2. 合同规定：购房合同中通常会注明房产的权属状况，如为工程抵押，可能会影响按揭贷款的条款，如首付比例、利率等。

3. 金融机构规定：银行等金融机构在审批按揭贷款时，会考虑房产的完整性和风险，工程抵押房因其产权不确定性，可能面临更高的审批难度。

4. 相关法规：《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对借款人的还款能力、所购住房的合法性和完整性进行严格审查，工程抵押房可能不被纳入贷款范围。

5. 风险评估：由于工程抵押房存在产权风险，银行会对其未来的价值和流动性进行谨慎评估，这可能导致贷款条件更为苛刻。

总结：工程抵押房能否办理按揭取决于其产权状态、合同约定、金融机构政策及风险评估，且可能面临较高的审批门槛和不利条款。中国现行法律如《物权法》和监管文件对此有明确规定。