问 农商银行办房子抵押贷款？

用户希望了解在农商银行办理房屋抵押贷款的具体流程与法律保障，以及可能涉及的相关法律规定。

法律分析

1. 合法性确认：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明房产作为抵押品是符合法律规定的。因此，在农商银行进行房屋抵押贷款首先需要确保房产的所有权清晰无争议。

2. 合同签订：依据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，“商业银行应当按照国家有关规定，制定本行的业务规则，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度。”这意味着贷款过程中双方需签署正式的抵押借款合同，明确贷款金额、期限、利率及违约责任等内容，确保双方权益。

3. 评估与登记：参照《不动产登记暂行条例》第十一条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续……”房屋作为抵押物前应由专业机构评估其价值，并向当地房地产管理部门办理抵押登记手续，使抵押权生效。

4. 风险提示：根据《银行业监督管理办法》第二十四条要求金融机构“应当充分揭示业务风险”，银行有义务告知借款人贷款逾期可能产生的后果，包括但不限于拍卖抵押物偿还债务等情形。

5. 消费者保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知情权、选择权等多项权利。银行在提供服务时必须遵循公平交易原则，不得设置不合理的条款损害消费者利益。

综上所述，通过正规渠道在农商银行办理房屋抵押贷款不仅可行，而且受到多项法律法规的严格规范与保护。建议仔细阅读相关合同条款并咨询专业人士以维护自身合法权益。