问 银行抵押不用办他项吗？

用户的问题核心在于了解在中国进行银行抵押时是否必须办理他项权利登记。以下将从五个方面详细分析这一问题，并提供相应的法律依据。

1. 抵押物权设立与生效：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明对于房产等不动产抵押，必须经过登记程序，抵押权才能正式设立并生效。

2. 他项权利登记的意义：他项权利登记是指在不动产权属证书上记载除所有权人之外的其他权利人的权利情况，包括但不限于抵押权、租赁权等。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产登记机构应当将不动产登记事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发不动产权属证书或者其他登记证明。”通过他项权利登记，可以确保抵押权的公示性和对抗效力，保护抵押权人的合法权益。

3. 未办理他项权利登记的法律后果：若未按规定办理他项权利登记，则抵押权无法产生对抗第三人的效力。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第69条规定：“当事人约定以动产抵押，但未办理抵押物登记的，不得对抗善意第三人。”虽然此条针对的是动产抵押，但其原则同样适用于不动产抵押，强调了登记的重要性。

4. 银行作为抵押权人的特殊要求：银行在接受不动产作为贷款担保时，通常会要求借款人完成所有必要的法律手续，包括但不限于他项权利登记。这是为了确保一旦借款人违约，银行能够依法行使抵押权，处置抵押物以偿还债务。因此，从银行的角度来看，办理他项权利登记是抵押合同生效的前提条件之一。

5. 最新法律法规变化：需要注意的是，《民法典》已于2021年1月1日正式实施，其中第402条明确规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这再次强调了不动产抵押登记的重要性，与之前《物权法》的规定保持一致。

综上所述，银行抵押过程中办理他项权利登记是法定要求，不仅关系到抵押权的有效设立，也是银行保障自身权益的重要手段。建议在进行相关操作前咨询专业律师，确保符合法律规定。