问 办借款抵押房产 不过户？

用户想了解的是在不转移房屋所有权的情况下，能否将房产用于借款抵押；以及如果可以的话，这一操作的具体方式和法律依据。

1. 合法性：在中国，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋抵押并不必然要求转让房屋所有权，即可以在不变更房屋产权归属的前提下进行抵押。《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明只要符合法定条件，个人房产完全可以作为借款的抵押物。
2. 操作流程：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《不动产登记暂行条例》，抵押房产时需要向不动产登记机构申请办理抵押登记。具体步骤包括但不限于：签订书面抵押合同、提交相关证明材料等。《民法典》第四百零三条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有经过正式登记，抵押权才能成立。
3. 风险提示：虽然不转移房屋所有权，但抵押期间借款人仍需承担一定的法律风险。比如，在借款人违约的情况下，债权人有权依法处置抵押物以实现债权。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在签订合同时应明确相关条款，确保自身权益不受损害。
4. 优先受偿权：一旦借款人无法按时偿还债务，债权人可以通过司法程序处置抵押房产并优先获得清偿。《民法典》第四百一十一条进一步规定了优先受偿的原则，为债权人提供了法律保障。
5. 解除抵押：当债务完全清偿后，双方应按照规定解除抵押登记。《民法典》第四百二十一条规定：“抵押权消灭的，当事人应当及时办理注销登记。”这有助于保护双方利益，避免不必要的纠纷。

综上所述，根据现行法律规定，在不改变房屋所有权的前提下进行房产抵押是可行的，并且有明确的操作流程和法律支持。建议在实际操作中咨询专业律师或相关部门，确保所有手续合法合规。