问 期房办贷款怎么抵押房子？

用户提出的问题核心是关于期房（未建成或未交付的房子）如何作为抵押物进行贷款的过程和相关法律规定。他想了解在房地产尚未建成或交付的情况下，如何通过预购房产进行贷款，以及相关的法律依据和程序。

从资深高级律师的角度来看，解答这个问题需要考虑以下几个方面：

1. 预售合同的合法性：根据《物权法》第十五章“商品房预售”的规定，开发商可以预售尚未建成的商品房，而购房者与开发商签订的预售合同是合法有效的。《城市房地产管理法》第三十四条明确规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度。房地产转让和设定抵押权、地役权、租赁权等权利，当事人应当依法办理权属登记。”

2. 预告登记：在期房无法进行实际抵押时，可以采用预告登记的方式保护权益。《物权法》第二十条规定：“当事人签订不动产物权的买卖、互换、赠与、抵债等不动产物权所订立的合同，自合同成立时生效；未经登记，不得对抗善意第三人。”预告登记可以防止开发商将同一房产再次出售或抵押。

3. 贷款及抵押程序：购房者可以与银行签订贷款协议，以购房合同和预告登记为依据，向银行申请按揭贷款。《商业银行法》第三十三条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 风险提示：由于期房的特殊性质，购房者需要注意其中的风险，如延期交房、房屋质量、产权争议等。《消费者权益保护法》第二章“消费者的权利”中，消费者享有知悉真实情况和公平交易的权利，这同样适用于购房过程。

5. 法律责任：如果开发商违反预售合同，购房者有权依据《合同法》第一百零七条要求其承担违约责任：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结来说，期房贷款通常通过预售合同和预告登记来保障购房者权益，同时购房者可以凭借此与银行签订贷款协议。在此过程中，购房者应确保自身的合法权益不受侵犯，同时理解并运用相关法律法规，如《物权法》、《城市房地产管理法》、《商业银行法》、《消费者权益保护法》和《合同法》等，以保障自身权益并了解违约时的法律救济途径。