问 房子抵押了可以办赠予吗？

用户想了解的是：当一个房产已经抵押给银行或其他债权人时，产权人是否还能将该房产作为礼物赠与他人，以及这一行为在法律上的可行性及后果。

法律分析

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”虽然此条文直接涉及的是租赁关系与抵押权的关系，但可类推理解为，抵押权设立在先，其效力优先于之后发生的赠与行为。这意味着，即便房产被赠与，抵押权人仍有权就该房产优先受偿。

2. 赠与合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”因此，从合同法的角度看，产权人有权将房产赠与他人，签订赠与合同。但是，这种赠与因受到抵押权的限制，实际上无法完全实现所有权的转移，除非得到抵押权人的同意或清偿了抵押债务。

3. 抵押权人的同意：在房产设有抵押的情况下，进行赠与需要取得抵押权人的同意。因为赠与可能影响抵押权的实现，没有抵押权人的同意，赠与行为虽然在赠与双方之间有效，但无法完成房产的过户登记，受赠人也无法获得无负担的完整产权。

4. 过户登记的障碍：根据《不动产登记暂行条例》和相关地方规定，房产赠与时需办理过户登记。但由于房产已被抵押，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，不得转让。虽然此处指的是司法查封等情形，但实践中，设有抵押的房产也会面临类似限制，难以完成过户。

5. 风险与后果：未经抵押权人同意的赠与不仅可能导致受赠人无法实际获得房产，还可能使赠与人面临违约责任，因为抵押合同通常会限制抵押人在未解除抵押前处置抵押物。此外，如果赠与行为影响到抵押权的实现，抵押权人有权要求赔偿损失或采取其他法律措施保护其权益。

总结

综上所述，尽管法律允许房产所有者签订赠与合同，但在房产已经抵押的情况下，未经抵押权人同意的赠与行为不仅在操作上难以实现，还会引发一系列复杂的法律问题。正确的做法应当是在解除房产抵押后，再进行赠与，以确保赠与的合法性和有效性，避免不必要的法律纠纷。