问 办了抵押不转款怎么办？

问题概述：客户已办理抵押手续但对方未履行转款义务，寻求资深高级律师从五个方面解析其面临的法律问题，包括相关法律法规依据。

答案概述：面对抵押后对方未转款的情况，客户应依据合同法、物权法、民事诉讼法等法律规定，从违约责任、抵押权效力、催告履行、诉讼途径及损失赔偿五个方面依法维权。

一、违约责任

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若双方签订的抵押贷款合同中明确规定了放款时间及金额，对方未按期转款即构成违约。合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

二、抵押权效力

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”客户已完成抵押手续，意味着抵押权已经合法设立。即使对方未转款，客户的抵押物上仍存在有效的抵押权，对抵押权人具有约束力。

三、催告履行

合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”客户可书面催告对方在合理期限内履行转款义务，如对方仍不履行，客户有权考虑解除合同并要求恢复原状或赔偿损失。

四、诉讼途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民事诉讼法”）第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”客户可通过向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求法院判令对方履行转款义务、支付违约金或赔偿损失。

五、损失赔偿

合同法第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”若对方长期未转款导致客户产生额外经济损失（如利息损失、机会成本等），客户有权要求对方予以赔偿。

总结：客户在遭遇抵押后对方未转款的情形下，应依据合同法、物权法及民事诉讼法等相关法律规定，追究对方的违约责任，确认抵押权效力，适时进行催告履行，并在必要时通过诉讼途径寻求司法救济，同时主张因对方违约造成的各项损失赔偿，以充分维护自身合法权益。