问 买了抵押店铺办不了贷款吗？

用户的问题是关于购买了抵押店铺后是否还能办理贷款。具体来说，用户想了解在购买已经抵押给银行或其他金融机构的店铺后，新的所有权人是否还能向银行申请贷款。

从法律角度分析

1. 抵押权的性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果店铺已经抵押给银行，那么在抵押权未解除前，该店铺的所有权转移不会影响原有的抵押权。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，购买抵押店铺时，必须确保抵押登记的存在，并且新的所有权人在取得房产证后，抵押权仍然有效，除非通过法定程序解除抵押。

3. 贷款资格：根据《商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”即使店铺已经抵押，只要新的所有权人能够提供足够的还款能力和良好的信用记录，仍有可能获得新的贷款。

4. 二次抵押：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，新的所有权人可以在原有抵押权存在的情况下，再次将店铺抵押给其他金融机构，以获取新的贷款。

5. 风险提示：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”购买抵押店铺时，应确保交易的合法性，避免因抵押权纠纷导致的法律风险。

总结

综上所述，购买已经抵押的店铺后，新的所有权人仍然可以向银行申请贷款，但需要确保抵押权的有效性和自身的贷款资格。同时，建议在购买前咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。