问 租下抵押房怎么办？

用户问题的核心在于租赁了已被抵押的房产后，承租人的权益保障以及可能面临的法律风险。答案主要包括：(1) 根据《物权法》第197条，抵押物出租的，租赁合同有效，但抵押权实现后，租赁关系对新的所有人不具有约束力；(2) 承租人享有优先购买权，依据《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人；(3) 若因房东无法偿还债务导致抵押房被拍卖，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条，承租人的租赁权不能对抗已经办理登记的抵押权；(4) 租赁期间，如抵押权人行使抵押权，承租人有权要求房东赔偿损失，依据为《合同法》的相关规定；(5) 在签订租赁合同时，承租人应了解房源情况，避免盲目签约，同时建议在合同中明确约定抵押情形下的处理方式。

综上所述，租赁抵押房产存在一定的法律风险，承租人在租赁过程中应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到有效保护。同时，房东也需遵循法律规定，告知承租人房屋抵押情况并妥善处理由此产生的法律后果。