问 厂房抵押要什么条件才能办？

用户问题的核心是想知道办理厂房抵押需要满足哪些条件。以下是资深高级律师从五个关键法律层面进行的详细解析：

1. 产权明晰：根据《物权法》第一百八十四条，厂房作为不动产，必须具有合法所有权且无权利瑕疵，即产权清晰，无争议，未被查封、扣押或设定其他形式的限制。

2. 权属证书齐全：根据《担保法》第三十四条第一款，申请抵押的厂房应具备国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证等有效权属证明文件。

3. 同意抵押：根据《物权法》第一百八十条第一款第一项，厂房的所有权人须自愿将该厂房用于抵押，并签署书面的抵押合同。

4. 价值充足：根据《商业银行法》第三十六条，抵押的厂房应当具有足够的市场价值，能够覆盖贷款本金、利息及可能产生的损失，银行通常会要求进行专业的评估。

5. 符合土地用途与规划：根据《城乡规划法》和《土地管理法》的相关规定，抵押的厂房需符合土地使用性质和城乡规划的要求，不能违反相关法律法规对土地使用的限制。

总结来说，办理厂房抵押时，首先需要确保厂房产权明确且有完备的权属证明；其次，厂房所有人需自愿并签订书面抵押合同；再者，厂房需具有足够抵偿债务的价值；最后，抵押行为还需符合我国土地管理和城乡规划的相关法律规定。只有全面满足这些法定条件，才能成功办理厂房抵押手续。