问 办按揭需要做抵押吗现在？

用户想要了解的是，在中国当前的法律框架下，办理按揭贷款是否必须进行抵押。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 按揭贷款的本质：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”按揭贷款本质上是一种抵押贷款，借款人通过将房产等资产抵押给银行或金融机构来获得贷款。

2. 按揭与抵押的关系：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然这里没有直接提及按揭贷款，但结合《物权法》的规定，可以理解为按揭贷款是商业银行提供的一种以抵押为基础的贷款形式。

3. 按揭贷款的必要性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。”这表明，在房地产交易中，按揭贷款通常需要将所购房产作为抵押物，这是保障贷款安全的重要手段。

4. 按揭贷款的程序：《中华人民共和国担保法》第三十三条指出：“设定抵押时，抵押人和抵押权人应当订立书面合同。”这意味着在办理按揭贷款时，借款人和贷款机构之间必须签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。

5. 最新法律动态：近年来，随着房地产市场的变化，相关法律法规也在不断完善。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》进一步明确了抵押权的设立、变更和消灭等相关规定，为按揭贷款提供了更加坚实的法律基础。

综上所述，根据中国现行法律法规，办理按揭贷款确实需要进行抵押，这是确保贷款安全、维护金融秩序的重要措施。建议在办理按揭贷款前，详细了解相关法律规定，并咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。