问 房子抵押办要多久能下来？

用户提问概要：用户询问房产抵押贷款审批所需的时间，以及在这一过程中涉及到的相关法律问题。

1. 抵押贷款审批时间： 根据《中华人民共和国物权法》第208条和《中国人民银行关于进一步完善人民币贷款利率形成机制改革的通知》（银发[2013]276号）等规定，银行或金融机构在收到借款人提交的房产抵押贷款申请后，应在合理期限内完成审批流程。具体审批时间取决于多个因素，包括但不限于借款人的信用状况、所提供的资料完整性、抵押房产的价值评估结果以及银行内部审批流程的效率等。通常情况下，审批过程可能需要几个工作日至几周不等。
2. 房产抵押登记： 根据《中华人民共和国担保法》第41条、《中华人民共和国物权法》第180条及第187条的规定，借款人将房产作为贷款抵押物时，需向当地房地产管理部门申请办理抵押登记手续。该过程通常需时约1-2周，具体时间取决于当地的行政效率、申请材料的准备情况以及是否存在其他需要解决的法律问题。
3. 抵押贷款合同签订： 根据《中华人民共和国合同法》第9条和第10条的规定，一旦房产抵押贷款审批通过并完成登记手续，借款人与银行或金融机构之间将签订书面的抵押贷款合同。合同签订的时间取决于双方协商的进度，一般情况下不会超过一周。
4. 抵押贷款发放： 根据《中华人民共和国商业银行法》第35条和《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）的规定，银行或金融机构在收到抵押贷款合同后，将在核实所有条件满足的情况下发放贷款。贷款发放的具体时间取决于合同条款、银行内部操作流程以及资金调配情况等因素，一般为审批通过后的几个工作日至一个月左右。
5. 法律风险与注意事项： 在办理房产抵押贷款的过程中，借款人应注意以下几点：

a) 了解自身的信用状况，确保无不良信用记录； b) 提供真实、准确的贷款申请资料，避免因信息不实导致审批延迟或贷款被拒； c) 在签订抵押贷款合同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障； d) 了解房产抵押登记的法律规定，确保抵押手续合法有效； e) 注意还款计划和时间安排，避免逾期还款产生违约金或影响个人信用记录。

总结：房产抵押贷款的审批时间受多种因素影响，通常在几周至几个月不等。为确保顺利获得贷款，借款人应提前准备相关资料，了解房产抵押登记和贷款合同签订的相关法律规定，并按时还款以维护良好的个人信用记录。