问 土地抵押下能否办房本？

用户的问题核心在于询问在有土地抵押的情况下，是否还能办理房屋所有权证书（房本）。这个问题实际上涉及到的是物权法和担保法中的相关规定，特别是与不动产抵押和产权登记的法规。

首先，从物权法的角度看，即便土地已被抵押，权利人仍可以申请并持有房本，因为根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，尽管土地被抵押，权利人仍有权对房产进行登记，获得房本。

其次，根据《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这意味着，即便是抵押土地上的房产，权利人仍有权申请房屋所有权证书。

第三，我们还需考虑《担保法》的规定，其中第四十二条规定：“抵押期间，抵押人有权出租抵押财产。”因此，尽管土地已抵押，权利人依然可以居住或使用该房产，并申请房本。

第四，根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等需债务履行完毕、人民法院、人民检察院、公安机关依照法律、行政法规的规定查封或者解除查封等情形需要办理不动产物权首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等的，申请人应当向不动产登记机构提出申请，并提交相关证明材料。”即使土地抵押，权利人也可以根据情况申请房本。

最后，参照《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果土地所有者能够偿还债务，解除抵押，那么他们依然可以办理房本。

综上所述，土地抵押并不影响权利人申请和持有房本，只要他们能够履行相应的法律程序和责任。然而，抵押期间，权利人的转让行为可能会受到限制，除非取得抵押权人的同意或清偿了债务。因此，用户应谨慎处理此类情况，确保自身权益不受损害。