问 银行拿走房产证办抵押？

用户的问题涉及银行在办理抵押贷款时是否可以暂时保管房产证，以及这种行为的合法性。他们想了解在这种情况下，自己的权利如何得到保障，以及相关的法律规定。

1. 房产证的保管权：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”同时，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条，“不动产登记机构应当依法将不动产权利归档保存。”这表明，房产证是证明房产所有权的重要文件，通常不应由非所有权人长期持有。因此，理论上银行无权长期保管房产证。

2. 抵押登记的流程：依据《中华人民共和国担保法》第四十一条，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”及《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这些规定说明，房产抵押需进行正式的登记程序，而非简单的房产证移交。实践中，银行通常会要求客户将房产证提交给银行用于办理抵押登记，但登记完成后，房产证应归还给产权人。

3. 双方协议与权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在签订抵押合同时，双方应当明确约定抵押物的具体处理方式，并确保符合法律规定。如果银行未按照法律规定操作，借款人可以通过法律途径维护自身权益。

4. 风险防范措施：为防止银行非法占用房产证，借款人应在签订相关协议时明确要求银行在完成抵押登记后立即归还房产证，并保留好所有书面证据。同时，可向当地不动产登记中心查询抵押登记情况，确保信息透明公开。

5. 救济途径：如遇银行违反上述规定，借款人可通过投诉或诉讼等方式寻求救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”若发现银行存在违法行为，借款人有权向法院提起诉讼，要求银行返还房产证并承担相应的法律责任。

综上所述，银行在办理抵押贷款时虽然可能需要暂时保管房产证以便完成抵押登记，但这并不意味着其拥有长期保管的权利。借款人应注意保护自身合法权益，避免不必要的法律纠纷。