问 房产抵押还完怎么办？

用户提出的问题核心关注的是在还清房产抵押贷款后，如何解除房产抵押以及还清贷款后的后续流程。用户可能关心的包括房产抵押权的解除、房产证的更名、房产的完全所有权恢复，以及可能涉及的法律手续和相关费用等。

首先，从法律角度看，当房产抵押还清后，根据《物权法》第一百九十二条的规定：“债务人履行债务后，定做人应当及时将标的物或者其替代物返还原债权人，对难以返还的，应当支付相应价款。”这意味着一旦贷款偿清，银行或金融机构应及时解除抵押状态并归还房产的所有权。

其次，依据《城市房地产管理法》第六十条，房产所有人有权要求银行或金融机构解除抵押登记，因为“房地产权利人有权依法对自己的房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。”这意味着还清贷款后，银行应协助房主进行房产抵押的注销手续，以确保房产所有人的合法权益。

再者，根据《物权法》第一百八十七条，设定土地使用权和房屋所有权的抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，还清贷款后，房产所有人应主动申请并督促银行完成抵押权的注销登记，以从法律上正式解除抵押状态。

此外，《合同法》第八百零三条指出：“债务人提前履行债务给债权人增加费用的，由债务人负担。”在贷款偿清后，如果因提前还款产生额外费用，这些费用应由银行承担，不应转嫁给房产所有人。

最后，关于房产抵押的解除，参照《物权法》第一百九十二条，抵押期间，抵押财产被处分后，抵押权消灭。因此，房产所有人有权要求银行配合完成这一法定程序，消除房产上的抵押状态。

总结来说，当房产抵押贷款还清后，房产所有人需主动与银行沟通，按照法律规定，及时办理房产抵押的注销手续，以保障自身权益。同时，了解相关法律法规能帮助房产所有人更好地维护自己的利益，确保房产在法律意义上回归无抵押的清晰状态。