问 老房子被抵押怎么办？

当老房子被抵押时，用户通常想知道如何合法解除抵押状态以及在何种情况下可以维护自己的合法权益不受侵害。作为资深高级律师，从五个方面进行分析如下：

1. 抵押权设立的合法性：首先应确认抵押权是否依法设立，包括审查抵押合同的有效性、房产证的真实性和抵押登记手续的完备性。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”确保抵押行为符合法律规定。

2. 抵押合同的效力与解除条件：如果发现抵押合同存在欺诈、胁迫等情形，或违反国家法律法规强制性规定，可申请法院认定合同无效或撤销。依据《民法典》第146条和第153条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违背公序良俗的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

3. 债务清偿或替代担保：若无力偿还债务，可通过协商达成新的还款协议或提供其他形式的担保来解除抵押。根据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

4. 法定优先购买权：在房屋拍卖或变卖过程中，享有法定优先购买权的主体（如承租人）可以主张权利，阻止或影响抵押权实现。根据《民法典》第400条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定了承租人的优先购买权。

5. 诉讼途径：当上述方式均无法解决问题时，可以通过向法院提起诉讼的方式寻求救济，要求确认抵押无效或主张其他合法权益。《民事诉讼法》第119条至122条对起诉条件及程序作出了明确规定。

综上所述，面对老房子被抵押的情况，用户需综合考虑法律关系的合法性、合同的有效性、债务解决途径及自身权益保护措施，必要时通过法律手段维护自身利益。