问 过完户银行多久通知办抵押？

用户希望了解在房产过户后，银行通常会在多长时间内通知办理抵押手续。以下从法律角度进行详细分析：

一、房产过户与银行通知的时间关系

根据《中华人民共和国民法典》第214条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房产过户完成后，新的产权人即成为法律上的房屋所有人。银行作为贷款机构，通常会在房产过户后的1-2周内通知新的产权人办理抵押手续，以确保其债权的安全。

二、银行通知的法定要求

根据《中华人民共和国商业银行法》第36条的规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”虽然该条款主要涉及贷款利率，但银行在发放贷款时必须遵循相关法律法规，包括及时通知借款人办理抵押手续。银行的通知方式通常包括电话、短信、邮件等，具体时间取决于银行内部的操作流程。

三、抵押登记的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第215条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这意味着，即使没有完成抵押登记，抵押合同仍然有效。但是，为了确保抵押权的有效性和优先受偿权，银行会要求尽快完成抵押登记。

四、逾期办理抵押的法律后果

如果新的产权人在收到银行通知后未能及时办理抵押手续，可能会面临以下法律后果：根据《中华人民共和国担保法》第49条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，逾期办理抵押可能会影响银行的抵押权，甚至导致银行采取法律措施追究违约责任。

五、相关法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第214条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
2. 《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”
3. 《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
4. 《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

综上所述，房产过户后，银行通常会在1-2周内通知新的产权人办理抵押手续。为避免法律风险，建议新的产权人收到通知后尽快配合银行完成抵押登记。