问 评估抵押必须中介去办吗？

用户想了解的是，在进行房产抵押时，是否必须通过中介办理，以及如果不通过中介，直接办理的法律可行性和流程。

1. 法律要求性：首先，中国法律并未强制规定房产抵押必须通过中介。《物权法》和《民法典》中关于抵押的规定主要聚焦于抵押合同的成立、生效条件及抵押权的设立程序，未明确指定必须通过中介服务。

2. 自主办理的可能性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，个人完全有权自行准备相关材料，直接向不动产登记机关申请办理抵押登记。

3. 风险与便利性考量：虽然法律允许自主办理，但抵押过程涉及复杂的法律文件和专业评估，缺乏经验的个人可能面临理解和操作上的困难。中介的介入可以提供专业指导，减少错误，避免潜在的法律风险，但同时会增加成本。

4. 直接办理的流程：直接办理需要当事人熟悉《民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关规定，准备包括抵押合同、身份证明、房产证等必要文件，提交至当地不动产登记中心进行申请。

5. 最新法律规定：2021年实施的《民法典》细化了物权变动规则，强调了合同自由和登记公示原则，但未改变抵押登记的基本程序。《不动产登记暂行条例》（2014年发布，后续有修订）具体规定了登记流程和所需材料，为自主办理提供了明确指引。

总结：房产抵押并非必须通过中介，法律允许并支持个人直接向相关部门申请办理，但考虑到专业性和效率，选择中介服务可以是更安全便捷的选择。直接办理虽需更多自我研究和准备，但能有效控制成本，关键在于确保流程的准确无误。