问 房贷下来如何办抵押证啊？

用户提出的问题主要在于了解在获得房屋贷款后，如何办理房产抵押登记的相关流程和手续，以及涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面来分析您的法律问题：

1. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第185条的规定，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”同时，《不动产登记暂行条例》第2条明确指出，“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。”因此，办理房屋贷款后，必须进行抵押登记，以确保债权人的权益得到法律保护。

2. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第46条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同及抵押合同；（五）其他必要材料。”这表明，您需要向当地不动产登记中心提交上述文件，完成抵押登记手续。

3. 抵押权的生效时间：依据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只有当抵押登记完成后，抵押权才正式生效。

4. 抵押期间的权利与义务：根据《中华人民共和国担保法》第49条，“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，在抵押期内，未经银行同意，您不得擅自转让或处置该房产。

5. 抵押注销的条件和流程：当贷款全部还清后，您应向原登记机关申请注销抵押登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，“有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产权利终止的……”此时，需携带贷款结清证明等材料前往不动产登记中心办理。

综上所述，办理房产抵押登记是保障债权人权益的重要步骤，必须依照相关法律法规严格执行。在贷款还清后，也应及时办理抵押注销手续，以免产生不必要的法律纠纷。

通过上述分析，希望您对办理房产抵押登记有了更全面的了解。在实际操作过程中，建议咨询专业律师或不动产登记中心工作人员，确保所有流程符合法律规定。