问 房产抵押欠款不还怎么办？

您想了解在无法偿还房产抵押贷款的情况下，如何处理以及可能面临的法律后果。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细解析：一、债务人未按时还款的法律责任；二、抵押权人的权利与救济措施；三、债务重组的可能性；四、房产拍卖流程及程序；五、个人信用影响及破产风险。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第674条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款期间计算利息。”如果债务人未能按期还款，根据《民法典》第680条，“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”

2. 依据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当债务人未按时还款时，抵押权人有权要求拍卖或变卖抵押物，以获得优先受偿权。

3. 《中华人民共和国企业破产法》第70条规定：“债务人或者债权人可以依照本法规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。”对于有意愿且有能力继续经营的企业，可以通过债务重组的方式，与债权人协商制定新的还款计划，以避免进入破产清算程序。

4. 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第466条，“申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。”如果债务人拒绝履行还款义务，抵押权人可向法院申请强制执行，法院将依法启动房产拍卖程序，将拍卖所得用于清偿债务。

5. 根据《征信业管理条例》第16条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”若债务人长期拖欠贷款，将导致个人信用记录受损，可能会影响未来的贷款审批和信用卡申请。此外，《企业破产法》第142条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。”如果个人资产不足以偿还全部债务，可能会面临破产风险。

综上所述，在无法偿还房产抵押贷款时，债务人应及时与债权人沟通，寻求解决方案，同时注意维护自身合法权益，避免因违约而遭受更大的损失。