问 土地能不能办抵押登记？

用户提出的问题核心在于了解土地是否能够办理抵押登记，以及相关法律规定。

作为资深高级律师，我将从五个方面来详细解析这一法律问题：

1. 土地性质与抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”其中，建设用地使用权是可以设定抵押权的。而农村集体所有的土地的使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

2. 土地抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”对于土地使用权的抵押，需按照当地不动产登记机构的要求提交相应的材料，如土地使用权证书、抵押合同、评估报告等，经审查符合要求后方可进行抵押登记。

3. 土地抵押权效力：《民法典》第402条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着土地使用权的抵押权必须经过登记才能生效。

4. 土地抵押权实现条件：当债务人不履行到期债务或出现抵押合同约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可依据《民法典》第410条向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。

5. 土地抵押权与其他权利的关系：如果土地上存在其他权利（如租赁权），则在实现抵押权时，应遵循《民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”

综上所述，建设用地使用权是可以办理抵押登记的，但需要遵循严格的法定程序，并确保符合相关法律法规的要求。

总结：建设用地使用权是可以在法律允许范围内进行抵押登记的，但必须遵守《民法典》和《不动产登记暂行条例》等相关规定，确保抵押行为合法有效。