问 银行能办房产撤销抵押吗？

用户想了解银行是否能够办理房产撤销抵押手续，以及这一过程中的法律依据和程序。以下是针对该问题的详细分析：

1. 法律主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第177条的规定，主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权或者法律规定担保物权消灭的其他情形下，担保物权消灭。银行作为抵押权人，在主债权消灭后，有义务配合抵押人办理抵押权注销登记。因此，银行具有办理房产撤销抵押的法律主体资格。

2. 操作流程：根据《不动产登记暂行条例》第14条，当事人可以委托代理人申请不动产登记；代理申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和代理人的身份证明。这意味着，银行或抵押人可以委托第三方机构或个人代为办理抵押权注销手续，但需提供必要的文件和授权。

3. 所需材料：根据《不动产登记操作规范（试行）》的规定，申请抵押权注销登记时，申请人应当提交以下材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、抵押权消灭的证明材料等。其中，抵押权消灭的证明材料通常包括贷款结清证明、法院判决书等。

4. 法律责任：如果银行在主债权消灭后拒绝配合抵押人办理抵押权注销登记，根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。银行的行为可能构成违约，抵押人有权要求其承担相应的法律责任。

5. 争议解决途径：当银行与抵押人在办理抵押权注销过程中发生争议时，双方可以通过协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

综上所述，银行在主债权消灭后有义务配合抵押人办理房产撤销抵押手续，且这一过程有明确的法律依据和操作流程。若银行拒绝配合，抵押人有权通过法律途径维护自身权益。