问 抵押承租告知书怎么办？

用户希望了解如何处理抵押承租告知书，以及在这一过程中需要注意的法律事项。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 抵押承租告知书的性质与作用： 抵押承租告知书是抵押权人（通常是贷款银行）向承租人发出的通知，告知其租赁物已设定抵押的情况。根据《中华人民共和国民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果租赁关系发生在抵押之前，承租人的权益受到法律保护，即使抵押权实现，承租人仍可继续使用租赁物直至租赁期满。

2. 接收告知书后的权利与义务： 承租人在收到抵押承租告知书后，应认真阅读内容，确认租赁物的抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第708条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”若租赁物因抵押而影响正常使用，承租人有权要求出租人承担相应责任。

3. 租赁合同的修改与补充： 若租赁物已设定抵押，承租人可以与出租人协商，在租赁合同中增加相关条款，明确双方在抵押情况下的权利和义务。例如，可以在合同中约定，若抵押权实现导致租赁物被处置，出租人需提前通知承租人，并提供合理的搬迁时间或赔偿损失。这有助于保障承租人的合法权益。

4. 抵押权实现时的应对措施： 根据《中华人民共和国民法典》第416条：“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。”如果租赁物被抵押且抵押权实现，承租人应关注拍卖、变卖等程序，确保自己的租赁权益不受损害。必要时，可以聘请律师协助处理，以维护自身利益。

5. 法律救济途径： 若承租人认为自己的合法权益受到侵害，可以依法寻求法律救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”承租人可以通过提起民事诉讼，要求法院判决确认租赁权益或赔偿损失。

综上所述，承租人在收到抵押承租告知书后，应仔细审查告知书内容，与出租人协商修改租赁合同，确保自身权益不受损害。若权益受损，应及时寻求法律救济，维护自身合法权益。