问 房产抵押夫妻离婚怎么办？

您所关心的是在夫妻离婚时，已设定抵押的共同房产应如何处理，以及在此过程中双方的权利与义务。基于此，以下将从法律角度进行解析。

1. 财产性质确认：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第四条的规定，首先需要确定该房产是否属于夫妻共同财产。若为婚后购买且无特别约定，则视为共同所有；反之，如系一方婚前单独购置或有书面协议明确归属，则可能被认定为个人财产。

2. 债务清偿责任：依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条，对于夫妻共同生活期间产生的债务，应当共同偿还。因此，如果房产被用于担保贷款，离婚后双方仍需对债权人承担连带清偿责任，除非另有约定或法院判决变更。

3. 分割方式选择：参照《民法典》第一千零九十条，处理共同财产时，原则上应平等分割。但考虑到房产存在抵押情况，可采取折价补偿、继续共有或转让变现等方式解决。具体方法由当事人协商决定，协商不成时，法院将根据公平原则作出裁决。

4. 优先购买权行使：根据《民法典》及相关司法解释，当一方主张保留房产所有权时，另一方享有同等条件下优先购买的权利。这有助于保护未取得房屋一方的利益，确保其获得合理补偿。

5. 程序性规定遵守：处理此类事宜还需遵循《民事诉讼法》等程序性法律法规的要求，包括但不限于提起诉讼、提交证据材料、参与调解等环节。必要时，可通过专业律师协助完成相关法律程序，维护自身合法权益。

总之，面对离婚时涉及的房产抵押问题，双方应充分沟通，尽量达成一致意见，若无法协商一致则可寻求法律途径妥善解决。在此过程中，务必注意保护好自己的财产权益，同时尊重对方的合法权益。