问 房子没有做抵押怎么办？

用户希望了解的是如果房产未办理抵押登记，在法律上会面临哪些具体问题以及如何处理这一情况。

1. 抵押权效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项、第二项规定的财产或者第三百九十五条第一款第三项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果房产未办理抵押登记，则该抵押权并未设立，抵押权人不能基于抵押合同直接对该房产行使优先受偿权。但需要注意，《民法典》第399条同时指出，未办理登记不影响抵押合同的效力，当事人之间的债权债务关系依然有效。

2. 风险防范：由于抵押权未能设立，债权人面临着债务人无法履行债务时，不能通过处置抵押物优先受偿的风险。为了避免这种情况的发生，建议及时督促债务人配合完成抵押登记手续，确保债权的安全性。

3. 法律责任：根据《民法典》第688条的规定，“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”若无房产作为担保，而仅有个人信用或其他形式的担保时，债权人可能需要依据保证合同向保证人追索债务，这将增加实现债权的成本和时间。

4. 诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》第188条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”即使未办理抵押登记，债权人仍可在法定期限内通过诉讼等方式维护自身权益。但是，及时采取措施完善抵押手续无疑是最为稳妥的做法。

5. 补救措施：对于已经签订但未办理抵押登记的抵押合同，双方当事人可以协商一致后补办相关手续。根据《民法典》第403条的规定，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经通知或者抵押权人不同意的，转让行为无效。”因此，在补办过程中应注意保持与抵押权人的沟通，确保操作合法合规。

综上所述，房产未做抵押登记将导致抵押权未能设立，但不影响债权债务关系的有效性。建议尽快完成抵押登记以保障债权安全。