问 办房贷银行要抵押什么手续？

用户想要了解的是在办理房屋贷款时，银行要求的抵押手续具体包括哪些内容。从一个资深高级律师的角度出发，我们可以从五个方面进行详细分析：抵押合同的签订、抵押登记的完成、抵押物评估的要求、相关费用的承担以及特殊情况下对抵押权的影响。

1. 抵押合同的签订：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，借款人与银行之间需要签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细规定借款金额、还款期限、利率标准、违约责任等内容。

2. 抵押登记的完成：按照《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“设立不动产抵押权的，应当依照本法和其他法律的规定办理登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着只有完成了抵押登记手续后，银行的抵押权才能得到法律保护。通常情况下，这一步骤需由借款人携带相关证件到当地房地产交易中心或房产管理局办理。

3. 抵押物评估的要求：为确保贷款额度与抵押物价值相匹配，《中华人民共和国商业银行法》虽然没有直接规定必须进行资产评估，但在实践中，银行会要求对抵押物进行专业评估。这一过程有助于确定合理的贷款额度，同时也保护了双方的利益。

4. 相关费用的承担：在办理房屋贷款及抵押过程中涉及的各种费用（如评估费、登记费等），一般由借款人承担。这些费用的具体数额和支付方式应在合同中明确约定。

5. 特殊情况下对抵押权的影响：如遇自然灾害导致抵押物受损等情况，《中华人民共和国民法典》第五百一十九条规定了相应的处理原则，即“因不可抗力造成标的物毁损、灭失的，债权人可以要求债务人提供新的担保”。这意味着在特定条件下，银行有权要求借款人采取措施保障其债权的安全。

综上所述，办理房贷时涉及的抵押手续主要包括签订抵押合同、完成抵押登记、进行抵押物评估、明确相关费用承担方以及考虑特殊情况下的应对措施等方面。通过遵循上述法律规定，可有效保障借贷双方的合法权益。