问 贷款房不能抵押怎么办？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，如果一套尚在贷款中的房产（即贷款房）不能用于抵押时，有哪些可能的原因和解决途径。

法律分析：

1. 贷款房为何不能直接再抵押：根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，已经设定抵押的财产，在抵押权未解除前，不得再次设定抵押。这意味着，如果一套房产已经作为贷款的担保，那么在原贷款未还清或抵押权未解除之前，该房产无法再次作为其他贷款的抵押物。

2. 贷款房再抵押的例外情况：虽然直接再抵押受到限制，但《物权法》第208条指出，可以通过与原贷款机构协商，将新增贷款作为原贷款的一部分进行再融资，从而实现“二次抵押”的效果。这种情况下，实际上是通过重组债务的方式，实现了房产价值的再次利用。

3. 与原贷款机构沟通：根据《商业银行法》第36条，银行有权决定是否接受客户的贷款申请及其条件。因此，与原贷款机构沟通，尝试调整贷款结构，如延长还款期限、增加共同借款人或提供额外担保，可能是解决问题的有效途径。

4. 寻找其他担保方式：《担保法》第34条至第40条详细规定了多种担保方式，包括但不限于保证、质押、留置等。如果房产不能作为抵押物，可以考虑使用其他资产或个人信用作为担保，以满足贷款需求。

5. 法律咨询与专业意见：面对复杂的法律问题，寻求专业律师的帮助至关重要。《律师法》第28条规定，律师可以为当事人提供法律咨询，代理参与诉讼活动，维护当事人的合法权益。在处理贷款房不能抵押的问题上，专业的法律建议可以帮助找到最合适的解决方案。

总结：

在贷款房不能直接再抵押的情况下，通过与原贷款机构协商调整贷款结构、寻找替代担保方式或是寻求专业法律咨询，都是可行的解决策略。理解并遵守相关法律法规，是确保合法权益不受损害的关键。