问 房贷抵押不过户怎么办？

当房产作为抵押物但未能完成过户手续时，用户主要关心的是如何保障自己的权益以及可能面临的法律后果。对于这种情况，从法律角度来看，需要考虑合同效力、物权变动、违约责任、风险承担及解决途径等五个方面。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，“依法成立的合同，自成立时生效”。即使没有办理过户手续，只要双方签订的贷款合同符合法律规定，则该合同有效。
2. 物权变动：依据《民法典》第二百一十五条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，未进行登记则不发生物权变动效果。因此，在没有完成过户的情况下，银行或贷款机构尚未取得房屋的所有权。
3. 违约责任：如果因为一方原因导致无法完成过户，《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
4. 风险承担：《民法典》第六百九十四条规定了担保期间内因不可归责于抵押人的事由造成抵押财产毁损灭失的处理方式。若因非借款人过错而致房产受损或丧失价值，相关风险原则上应由债权人自行承担。
5. 解决途径：遇到此类问题时，首先建议通过协商解决；如协商不成，《民事诉讼法》第一百二十一条提供了向人民法院提起诉讼的权利。

综上所述，虽然未完成过户会影响抵押权的实际执行效果，但这并不意味着整个借贷关系无效。面对此类情况，最重要的是明确各方权利义务，并寻求合法合理的解决方案来维护自身利益。同时，也提醒借款人在签署任何文件前务必仔细阅读条款内容，确保了解所有潜在风险。