问 组合贷抵押登记怎么办？

用户希望了解在办理组合贷款（即同时使用公积金贷款和商业贷款的贷款方式）时，如何正确进行房产抵押登记的流程，以及过程中需要注意的法律要点，确保手续合法、权益得到保障。

法律分析：

1. 抵押物合法性审查：首先，需确认用于抵押的房产无权属争议，符合《中华人民共和国物权法》第180条关于可抵押财产的规定，且未被其他权利限制，如查封、抵押等。根据《不动产登记暂行条例》第14条，申请人应提交房产证、身份证明及抵押合同等材料，向不动产登记机构申请抵押登记。

2. 贷款合同与抵押合同的签订：组合贷涉及公积金中心、商业银行及借款人三方，需分别签订公积金贷款合同和商业贷款合同，同时与两家贷款方签订统一或独立的抵押合同。《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）及《住房公积金管理条例》对合同内容、形式有明确规定，确保合同公平、合法。

3. 抵押登记程序：完成合同签订后，借款人应携带所有必要文件至不动产登记部门办理抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，登记机关审查材料无误后，将记载抵押事项于不动产登记簿，并向抵押权人发放不动产登记证明。此步骤至关重要，抵押权自登记时设立。

4. 权利顺位确定：组合贷款中，公积金贷款与商业贷款的抵押权顺位需明确。《民法典》第414条规定了抵押权的清偿顺序，实践中，通常通过协议明确优先受偿顺序，避免未来清偿时产生纠纷。登记时也需按此顺序进行标注。

5. 风险提示与合规操作：在整个抵押登记过程中，借款人应确保所有操作符合法律规定，避免如提供虚假材料导致的法律责任。《刑法》第228条关于非法转让、倒卖土地使用权罪等相关条款，以及《民法典》中对欺诈行为的法律后果，均提醒借款人与贷款方需诚信守法。

总结：

办理组合贷款抵押登记，核心在于确保房产的合法可用性，严格遵循合同签订与抵押登记的法定程序，明确各方权利义务及抵押权顺位，同时注重操作的合规性与真实性，以法律为依据保护自身合法权益。在当前法律法规框架下，遵循《民法典》、《不动产登记暂行条例》及相关法规，是确保组合贷抵押登记顺利进行的关键。