问 买房房源有抵押怎么办？

用户关注的问题是：若购买的房源存在抵押情况，如何处理以保障自身权益。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行详尽解析：

1. 法律风险揭示：根据《民法典》第406条【抵押财产转让】规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。这意味着购房时应知晓房源抵押状态，否则可能影响交易安全。

2. 抵押权涤除：根据《民法典》第408条【抵押权随主债权转移】和第417条【抵押权实现方式】，购房者可要求卖方在交易前结清贷款、解除抵押，或与卖方、抵押权人协商由买方代为偿还债务以消灭抵押权。此过程应在合同中明确约定，确保抵押权涤除后再行过户。

3. 资金监管：依据《城市房地产管理法》第45条【商品房预售资金监管】及各地方具体实施办法，购房款应进入监管账户，确保专款专用，优先用于偿还抵押贷款，消除抵押权。买方可要求在合同中加入相关条款，防范资金挪用风险。

4. 合同违约责任：根据《民法典》第577条【违约责任】，如卖方未按约解除抵押导致交易无法完成，买方有权要求继续履行、解除合同、赔偿损失等。在购房合同中应明确抵押解除期限及违约责任，强化卖方履约义务。

5. 司法救济途径：如发生纠纷，根据《民事诉讼法》第3条【法院受理案件范围】和《仲裁法》第2条【仲裁范围】，买方可以选择诉讼或仲裁方式寻求法律救济，主张权利。必要时，可申请财产保全，防止抵押房产被另案处置（参见《民事诉讼法》第101条【诉前财产保全】）。

综上所述，面对有抵押的购房房源，买方应全面了解抵押状况，通过约定抵押权涤除、强化资金监管、明确违约责任以及预设司法救济路径等措施，有效防控法律风险，保障自身合法权益。在交易过程中，严谨的合同条款设定及对相关法律法规的熟稔运用至关重要。