问 办抵押贷款有什么法律风险？

用户希望了解办理抵押贷款过程中可能面临的法律风险，期待资深高级律师从五个具体方面进行深入剖析，并提供相关中国法律法规原文支持，全文阐述应不少于500字，最终以两句话概括总结。

一、抵押物权属争议风险

《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”未核实抵押物权属清晰、无争议，或未按规定办理抵押登记，可能导致抵押权无效，影响债权实现。若抵押物存在共有、租赁、查封等情况，也可能引发权属纠纷，增加法律风险。

二、抵押物价值波动风险

《商业银行法》第36条规定：“商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”市场因素导致抵押物价值大幅贬损，可能使贷款额超出抵押物实际价值，一旦借款人违约，银行在处置抵押物后仍无法全额收回贷款，造成经济损失。

三、合同条款陷阱风险

《合同法》第199条规定：“订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。”若贷款合同中包含不平等条款、模糊表述、过高违约金等，可能导致借款人承担过重义务或权益受损。借款人需审慎评估合同内容，避免陷入法律困境。

四、贷款用途违规风险

《贷款通则》第20条规定：“借款人不得用贷款从事股本权益性投资，国家另有规定的除外；不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营。”借款人擅自改变贷款用途，如用于禁止性投资或非法活动，不仅违反合同约定，还可能触犯刑法，面临刑事责任追究。

五、逾期还款法律责任风险

《民法典》第676条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”借款人未按时足额偿还贷款本息，除需支付逾期利息外，还可能被银行提起诉讼，甚至被纳入失信被执行人名单，严重影响个人信用及日常生活。

总结：办理抵押贷款过程中，借款人需关注抵押物权属、价值变动、合同条款、贷款用途合规性及还款能力等五大法律风险，确保依法依规操作，防范因忽视相关规定导致的经济损失、信用损害乃至刑事责任。