问 房贷抵押资料退回怎么办？

用户问题概述：用户在办理房贷抵押过程中遭遇资料被退回的情况，想知道在这种情况下应如何处理及可能涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 原因查明：首先，需明确银行或其他金融机构退回房贷抵押资料的具体原因，是资料不齐全、信息有误，还是借款人资格不符等。根据《商业银行法》第35条，银行对借款人的资信进行审查并要求提供真实、准确、完整的贷款申请材料，因此，若因资料问题导致退回，应及时补充或修正。

2. 合同权利义务：查看与银行签订的贷款合同，确认其中对于抵押资料提交、审核及退回的相关条款规定（如《合同法》第60条要求当事人应当按照约定全面履行自己的义务）。如有违约责任条款，则需要按约执行。

3. 时效性：关注资料提交及审核的时效性，及时重新提交以免影响贷款进度和合同履行。参照《民法典》第625条规定，债权人有权在债务人未履行债务时请求履行，此处即为按时提交符合规定的抵押资料。

4. 沟通解决：主动与银行沟通协商，了解具体退回原因并寻求解决方案。如果认为银行行为存在不当，可向银行业监督管理机构投诉（依据《银行业监督管理法》第28条，银行业监督管理机构对银行业金融机构的行为有监管权）。

5. 法律责任：若因银行方错误操作或故意刁难造成资料退回，且严重影响到贷款进程甚至损害了借款人利益，借款人可根据《侵权责任法》等相关法律规定，要求银行承担相应的法律责任。

总结：面对房贷抵押资料被退回的情形，首要任务是查明原因并迅速补正，同时依循贷款合同约定以及相关法律法规积极与银行沟通协调，确保自身合法权益不受侵害。若确实存在争议，可通过合法途径寻求救济，包括但不限于投诉、诉讼等方式解决问题。在整个过程中，确保遵循法律法规和合同约定，严谨对待每一步骤，是避免风险的关键。