问 哪家银行办抵押贷款好下款？

用户的问题实质上是询问在众多银行中，哪一家银行办理抵押贷款更容易获得批准。这个问题涉及到多个方面的考量，包括但不限于银行的贷款政策、审批流程、风险评估标准以及客户信用状况等。从法律角度看，选择合适的银行进行抵押贷款涉及以下几个关键点：

1. 银行的贷款政策和利率：不同的银行有不同的贷款政策，包括对抵押物的要求、贷款额度、期限、利率等。根据《中华人民共和国商业银行法》第三条，商业银行应当按照规定向中国人民银行报送贷款余额、存款余额、现金流量表等有关业务情况的报表，并按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率。因此，用户应比较不同银行的贷款条件，选择符合自身需求的银行。
2. 审批流程与效率：审批流程的透明度和效率也是用户需要考虑的因素。《中华人民共和国银行业监督管理法》第十九条规定，银行业金融机构应当建立健全内部控制制度，有效防范和控制风险。这要求银行在审批过程中既要严格遵守法律法规，又要确保流程高效。用户可以通过咨询银行的客服或访问银行官网了解具体的审批流程和所需时间。
3. 风险管理与信用评估：银行在发放抵押贷款时会进行严格的信用评估，以降低风险。《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，设立抵押权时，抵押财产的价值不得超出其市场价值。这意味着银行在评估抵押物价值时需遵循相关法规。用户应确保自己的信用记录良好，抵押物价值真实可靠。
4. 法律合规性：选择银行进行抵押贷款时，还需要关注银行是否合法合规地开展业务。《中华人民共和国商业银行法》第七十七条规定，商业银行有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未经批准设立分支机构的；（二）未经批准分立、合并或者违反规定对变更事项不报批的……用户可通过查询银行的监管信息或咨询专业律师，确保所选银行的合法性。
5. 合同条款：最后，用户应仔细阅读并理解贷款合同中的所有条款，包括但不限于还款方式、提前还款罚息、违约责任等。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。用户应确保自己完全理解合同内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助。

综上所述，选择银行进行抵押贷款不仅需要考虑贷款条件、审批流程和效率，还要关注银行的合规性和合同条款的合法性。用户应综合各方面因素，做出最适合自己的选择。在进行任何金融交易之前，建议咨询专业的法律顾问，以确保自己的合法权益得到充分保护。