问 买房贷款后要去办抵押？

用户的问题是关于购房贷款后是否需要办理抵押手续，以及具体的法律依据和流程。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同与抵押登记的关系

根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，购房贷款合同通常会要求借款人将所购房屋抵押给银行，作为还款的担保。

2. 抵押登记的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果未办理抵押登记，抵押权将无法设立，银行在借款人违约时无法优先受偿。

3. 抵押登记的具体流程

根据《不动产登记暂行条例》第16条：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”购房者需要携带相关材料到不动产登记机构办理抵押登记手续。

4. 不办理抵押登记的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但若未办理抵押登记，银行的抵押权将无法对抗善意第三人，可能导致银行的债权无法得到保障。

5. 法律责任与救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第403条：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然此条款主要适用于动产抵押，但在不动产抵押中，未办理抵押登记同样可能导致银行的抵押权无法对抗善意第三人。若因未办理抵押登记导致银行损失，银行有权要求借款人承担相应的法律责任。

总结

购房贷款后，借款人必须按照合同约定和法律规定办理抵押登记，以确保银行的抵押权有效设立。未办理抵押登记将导致抵押权无法对抗善意第三人，可能给借款人和银行带来法律风险。