问 还建房能抵押办贷款吗？

用户希望了解的是关于还建房是否可以作为抵押物来申请贷款的相关法律规定和条件。他们想确认在现行法律框架下，是否允许使用还建房进行贷款抵押，以及相关的限制或要求。

首先，从法律角度来看，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；”还建房属于房屋的一种，因此原则上可以作为抵押物。但需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让、出租、抵押房地产的，应当依照本法第三十九条的规定办理。”这表明，如果还建房所占用的土地是通过划拨方式获得的，则需要经过政府相关部门审批后才能用于抵押。

其次，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使还建房能够被抵押，也需要完成相应的抵押登记手续，才能使抵押权生效。

再次，还应考虑还建房的性质及其合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”还建房通常是政府为了补偿被征收人而建设的，其产权状态可能较为复杂，因此在实际操作中，还需要确认还建房是否已经获得了合法的所有权证明。

第四，银行或其他金融机构在处理还建房抵押贷款业务时，可能会基于风险控制考虑设定额外的要求或限制，比如要求提供更详尽的产权证明文件、评估报告等。

最后，由于还建房的情况可能较为特殊，各地政策可能存在差异，建议咨询当地相关政府部门或专业律师获取更具体的信息和指导。

综上所述，还建房理论上可以作为抵押物申请贷款，但需要满足一定的条件和程序。此外，鉴于还建房的特殊情况，借款人还需注意核实其合法性和合规性，确保抵押行为的有效性。