问 土地被抵押办不好房证？

概述： 用户询问的是当土地被抵押时，是否会影响房屋产权证书（房证）的办理。用户希望了解在土地被抵押的情况下，如何确保其房屋产权证书能够顺利办理，或者是否存在合法途径解除土地抵押以便办理房证。

详细分析：

1. 土地抵押与房证办理的关系

   • 根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”这意味着，土地上的建筑物与其土地使用权是不可分割的。因此，如果土地被抵押，那么地上建筑物也通常会被视为一并抵押。然而，这并不直接妨碍房屋产权证书的办理。

2. 房证办理的具体流程

   • 按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四章的规定，申请不动产登记需提交相关材料，包括但不限于身份证明、不动产权属来源证明等。即便土地已被抵押，只要申请人具备合法权利，且抵押权人同意或法院判决解押，即可继续办理房证。具体流程应遵循当地不动产登记机构的要求。

3. 抵押权人的同意

   • 根据《中华人民共和国担保法》第五十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。”若土地抵押权人同意解除抵押，则可进一步办理房证。实践中，抵押权人可能要求提前还款或其他条件来解除抵押，具体需协商解决。

4. 法院判决解除抵押

   • 若因债务纠纷导致无法通过协商解除抵押，可通过诉讼方式请求法院判决解除抵押。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”通过司法途径解除抵押后，方可正常办理房证。

5. 政策及地方性规定的影响

   • 各地对于房证办理的具体政策可能有所不同，某些地区可能有特殊规定影响房证的办理。例如，《北京市不动产登记工作规范》中就对特定情形下的房证办理流程进行了细化。因此，在处理此类问题时，还需考虑当地相关政策的影响。

总结：

综上所述，土地被抵押确实可能对房证的办理产生一定影响，但通过抵押权人的同意或法院判决解除抵押等方式，仍有可能顺利办理房证。建议用户咨询专业律师，结合实际情况制定解决方案。