问 按揭买房抵押手续怎么办？

您想了解的是关于在中国办理房屋按揭贷款时所需抵押手续的具体流程及相关法律规定。作为资深律师，我将从五个方面对您的法律问题进行解析，并引用最新的中国法律法规。

一、按揭贷款申请条件及程序 根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。” 第37条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”

二、抵押登记手续 根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 第403条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

三、按揭贷款风险提示 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第26条：“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。” 第28条：“采用网络、电视、电话、邮购等方式提供商品或者服务的经营者，以及提供证券、保险、银行等金融服务的经营者，应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息。”

四、贷款利率及还款方式 根据《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》（银发〔2013〕328号）规定：“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。金融机构应根据借款人的信用状况、贷款用途、还款能力等因素，合理确定贷款利率水平。”

五、按揭贷款中开发商的责任 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第23条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

综上所述，按揭买房涉及诸多法律环节，购房者需谨慎对待。在签订任何文件之前，务必全面了解相关法律规定，必要时可咨询专业律师，确保自身合法权益得到充分保障。