问 预售的房子怎么办抵押？

用户想了解在预售房屋的情况下如何办理抵押手续，以及相关的法律依据和注意事项。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 预售房屋的性质：预售房屋是指开发商在房屋尚未建成前，与购房者签订商品房预售合同，购房者按约定支付购房款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

2. 预售房屋抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，预售房屋可以进行抵押，但必须依法办理抵押登记。

3. 抵押登记程序：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”购房者在与贷款银行签订抵押合同时，应携带商品房预售合同、身份证、户口簿等相关材料，前往当地不动产登记机构办理抵押登记手续。

4. 风险提示：预售房屋抵押存在一定的风险，如开发商无法按时交房或房屋质量不符合预期等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因此，购房者在办理抵押时应充分了解相关风险，并在合同中明确约定相应的保护条款。

5. 法律责任：若购房者未能按期偿还贷款，银行有权依据抵押合同的约定处置抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此，购房者应确保按时还款，避免因违约导致房屋被处置的风险。

综上所述，预售房屋可以依法办理抵押，但需遵循相关法律法规的规定，办理抵押登记，并注意潜在的法律风险。建议购房者在办理抵押前咨询专业律师，确保权益得到充分保护。