问 有抵押的能办房本？

用户的问题核心在于：在有房产抵押的情况下，是否可以办理房产证（即“房本”）。用户可能涉及到的法律问题是：抵押房产的权利限制、房产证的办理流程、抵押权人的权益以及抵押解除后的产权登记等问题。

首先，从法律角度，根据《物权法》的规定，房屋所有人即使将房产抵押，仍享有房产的所有权，但其处分权会受到限制，因为抵押权人有一定的处分权。《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这表明，抵押房产在抵押登记后，抵押权才正式设立。

其次，办理房产证（不动产权证书）主要依据是《不动产登记暂行条例》。该条例第十四条规定：“因买卖、设定他项权利等情形需要办理不动产权利转移登记、抵押登记的，申请人应当向不动产登记机构申请”。这意味着，即使房产被抵押，权利人仍然有权申请并持有房产证，但房产证上会注明抵押情况。

再次，抵押期间，根据《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人（即房产所有者）不得随意处置抵押房产，这包括转让、出租等行为。

第四，《物权法》第一百九十六条规定：“抵押期间，抵押财产被查封、扣押的，抵押权人的优先受偿权不受影响。”这条法律条款保证了抵押权人在债务人未能履行债务时，仍可行使优先受偿权。

最后，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即使房产被抵押，权利人仍有权在适当的时候通过法定程序取回对房产的完全控制。

总结来说，有抵押的房产可以办理房本，但房产本上会标明抵押状况，且权利人对房产的实际控制受限于抵押权人。在债务未清偿前，抵押权人对于抵押房产具有优先受偿权。用户在理解自身权利时，需明确抵押权的存在并不妨碍房产证的办理，但会影响房产的自由处置。