问 被抵押房产怎么办？

用户的问题主要关注的是涉及被抵押房产的相关法律处理和权益保障。他想了解在房产被抵押的情况下，如何维护自身利益，以及在各种情况下应遵循的法律规定。

1. 抵押权实现：根据《物权法》第一百九十五条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若债务人未按期还款，债权人有权通过协商或司法程序处置房产。

2. 抵押期间权益：《物权法》第一百九十一条规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

3. 抵押房产使用：抵押并不影响房屋的实际使用，除非法院判决执行拍卖，否则抵押人仍可居住或出租。但需注意，《合同法》第二百二十九条提到，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

4. 抵押解除与撤销：如果债务已经偿还或者抵押合同解除，抵押权也会随之消失。如发现抵押登记有误，可通过行政诉讼请求撤销错误登记（《行政诉讼法》第十二条）。

5. 权益保护：当合法权益受到侵害时，如未经同意擅自处分抵押物等，抵押人或债务人可以提起民事诉讼寻求救济（《民事诉讼法》第一百一十九条）。

总结来说，被抵押房产的处理涉及抵押权的行使、抵押期间的权益维护、房产使用、抵押解除与撤销等多个环节，权利人在遇到具体问题时，需要依据相关法律法规进行操作，必要时寻求专业法律咨询。