问 厂房不能抵押的怎么办？

用户问题概述：

在面对厂房不能抵押的情况时，用户可能需要了解以下几点：1）法律限制的原因；2）可能的解决方案；3）产权性质的影响；4）合同条款的约束；5）其他相关法律规定。

法律分析：

1. 法律限制的原因

在中国，《物权法》第180条明确规定了可以设定抵押的财产范围，其中不包括了某些特定类型的财产，如学校、幼儿园、医院等公益设施，以及集体土地上的建筑物。对于工业厂房，其是否能作为抵押物，主要取决于其是否属于上述禁止抵押的特定类型，或者是否存在其他法律限制。例如，如果该厂房位于集体土地上，且未依法取得合法的使用权证，则可能无法进行抵押。

法律依据：《中华人民共和国物权法》第180条

2. 可能的解决方案

若厂房因产权性质或法律规定而无法直接抵押，可以考虑以下几种替代方案：

• 产权转让：将厂房的产权转让给第三方，然后由第三方以其名义进行抵押。
• 租赁+保证：通过与债权人签订租赁协议并提供第三方担保的方式，实现类似抵押的效果。
• 设立信托：通过设立信托，将厂房作为信托财产，以信托收益权作为抵押物。
• 其他资产抵押：如果厂房是企业运营的关键资产，企业可以考虑用其他可抵押的资产（如应收账款、知识产权等）进行抵押。

法律依据：根据具体情况适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》等相关法律法规。

3. 产权性质的影响

产权性质对能否进行抵押有直接影响。例如，国有土地上的工业厂房，通常可以作为抵押物，但集体土地上的工业厂房，除非已转为国有土地或符合其他法律规定条件，否则可能受限。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

4. 合同条款的约束

在涉及厂房的租赁、买卖、合作经营等合同中，双方应明确约定关于抵押的相关条款，确保合同的有效性和合法性。特别是对于不能直接作为抵押物的厂房，合同中应明确如何通过其他方式实现类似抵押的效果，以及相应的法律风险和责任分担。

法律依据：《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

5. 其他相关法律规定

除了上述提到的法律外，还需要关注《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国担保法》等法律，这些法律对特定情况下厂房的处理提供了额外的指导原则。

总结：

针对厂房不能直接进行抵押的情况，首先需要明确具体原因，如产权性质、法律规定等限制。然后，可以根据实际情况探索替代方案，如产权转让、租赁+保证、设立信托等。同时，在合同中明确约定相关条款，确保交易的合法性与有效性。最后，还需全面考虑其他相关法律法规的规定，以确保操作的合规性。