问 房产抵押还不起了怎么办？

用户想了解在无法继续偿还房产抵押贷款的情况下，应采取何种措施，以及可能面临的法律后果。

从资深高级律师的角度，分析此问题涉及以下五个方面：

1. 沟通与协商：首先，应立即与贷款银行或金融机构沟通，说明困难，探讨可能的解决方案，如申请还款展期、调整还款计划或临时降低利率。《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

2. 了解法律保护：根据《民法典》第四百零九条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这表明，借款人有权利参与协商处理抵押物的方式。

3. 避免恶意逃避债务：逃避债务不仅不会解决问题，还可能触犯法律。《刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

4. 考虑个人破产：虽然我国个人破产制度尚不普遍，但部分地区如深圳已试点个人破产制度（《深圳经济特区个人破产条例》），为无法清偿债务的个人提供了重组或清算的可能性，帮助其重新开始。

5. 法律援助：面对复杂的法律程序，寻求专业法律援助至关重要。专业的律师能提供针对性建议，帮助制定最佳应对策略，减少不必要的损失。

总结而言，面对房产抵押还款困难，积极与债权人沟通、了解并利用法律规定进行合法协商是关键。同时，保持透明和合规的态度，必要时利用法律援助，是妥善解决此类问题的正确路径。