问 别人代持我房产办抵押？

用户提出的问题是：在不知情的情况下，他人未经本人同意，擅自将名下的房产用于抵押贷款，这种行为是否合法？以及如果发生这种情况，应该如何维护自己的合法权益？

从资深高级律师的角度，针对此问题进行以下五个方面的详细分析：

1. 权利归属与知情权：根据《中华人民共和国民法典》第240条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，房屋的所有权人有权对其名下的房产进行处分，包括但不限于转让、抵押等。若未经所有权人同意，他人擅自将房产用于抵押，则侵害了所有权人的权利。

2. 合同效力与善意第三人保护：依据《中华人民共和国民法典》第504条：“法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效。”即若抵押权人为善意第三人，不知晓抵押行为未经授权，那么抵押合同仍可能被视为有效。但这一规定并不免除实际遭受损失的所有权人的救济权利。

3. 侵权责任承担：《中华人民共和国民法典》第1165条指出：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”若他人未经允许擅自将房产抵押，导致财产受损，所有权人可依据此条款要求侵权方赔偿损失。

4. 追回权与撤销权：根据《中华人民共和国民法典》第157条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”以及第147条：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”当发现房产被非法抵押时，所有权人有权向法院申请撤销相关合同或要求恢复原状。

5. 司法救济途径：若上述措施无法解决问题，所有权人可以向人民法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押登记，并追究相关责任人法律责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定了提起诉讼的具体条件和程序。

综上所述，面对此类问题，首先应查明事实真相，明确是否存在合法授权；其次，在对方为善意第三人且抵押合同有效的前提下，可通过协商、调解等方式寻求解决方案；最后，如协商无果，则需通过法律手段维护自身权益。

总结：面对他人未经同意擅自将房产用于抵押的情况，所有权人既可以通过法律途径确认合同无效或撤销抵押登记，也可以要求侵权方赔偿损失，从而全面保护自己的合法权益。