问 预告预抵押什么时候办？

用户想知道预告预抵押贷款的办理流程和时间点。从法律角度看，预抵押预告主要是指在正式抵押贷款前的一个阶段，通常用于房屋交易中。以下是五个方面的详细分析：

1. 办理流程：首先，购房者与卖方签订购房合同，然后向银行申请预抵押贷款，提交相关材料如身份证明、收入证明、房产证等。银行审核通过后，会出具预抵押通知，接下来是办理预告登记，最后是正式的抵押贷款手续。具体流程可能因地区和银行规定而异。

2. 时间节点：预抵押通常在签订购房合同并获得银行初步批准后进行，但具体时间取决于审批速度。根据《物权法》（2007年修订）第187条，预告登记应在买卖双方签订合同后的15个工作日内完成。

3. 法律效力：预告预抵押具有一定的法律效力，但未完成正式登记前，买方不能完全享有房屋的所有权。若卖方违约，买方有权要求解除合同并赔偿损失。

4. 风险提示：预抵押预告存在一定的风险，如卖方在未解除预告登记前将房产转售给他人，可能会导致买方权益受损。因此，买方应确保卖方已提供预告登记证明。

5. 最新法律规定：近年来，中国人民银行发布的《个人住房贷款管理暂行办法》（2015年版）对预抵押贷款流程有明确规定，包括贷款申请、审批、放款及后续管理等环节，为用户提供更明确的操作指南。

总结，预抵押预告的办理需要经过一系列步骤，时间点主要看银行审批进度，同时注意相关法律规定以保护自身权益。