问 房产抵押多人持有怎么办？

当房产由多人共同持有并希望将其抵押时，关键在于确保所有共有人同意，并且按照法律规定正确办理相关手续。这不仅涉及内部协商一致，还需遵循特定的法律程序以保障各方权益。

1. 共有权确认：首先需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第297条，“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。”因此，在进行任何操作前，必须先确定该房产的所有权状态是否为共有以及具体的共有形式（按份共有还是共同共有）。此外，《民法典》第301条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”

2. 取得一致同意：依据上述规定，如果房产是按份共有，则至少需要获得超过三分之二份额持有人的同意；如果是共同共有，则需得到所有共有人的一致认可。此步骤至关重要，因为未经适当授权而擅自处理共有财产的行为可能被视为无效。

3. 签订书面协议：《民法典》第465条规定了合同的形式要求：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”鉴于房产交易金额较大且关系复杂，建议通过正式书面文件记录下所有共有人对于抵押事宜的具体约定，包括但不限于抵押目的、期限、条件等细节。

4. 登记备案：完成内部协商后，接下来应按照《城市房地产管理法》第60条的规定向当地房地产管理部门申请办理抵押登记。“设定房地产抵押权的，应当依法办理抵押登记。”这是为了确保抵押行为对外产生效力，同时保护债权人利益不受损害。

5. 注意风险提示：最后，作为专业律师提醒各位共有人，在做出决定之前充分评估潜在风险是非常必要的。比如市场波动可能导致房产价值下降从而影响到最终偿还能力等问题都值得考虑。

综上所述，房产抵押过程中涉及到多个环节的操作规范与法律法规紧密相连，只有严格按照法定程序行事才能有效避免后续可能出现的各种纠纷。在实际操作中还应注意结合具体情况灵活应对。