问 带抵押过户成都怎么办？

用户想了解在成都进行带抵押过户时的具体流程和需要注意的法律事项。他们希望获得专业的法律建议，确保在办理过程中不会违反相关法律法规。

从资深高级律师的角度来看，带抵押过户涉及的法律问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律规定与政策背景：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在成都进行带抵押过户是合法的，但需要遵循一定的程序和条件。同时，根据成都市相关政策，带抵押过户需满足一定的条件，如双方同意、银行同意等。

2. 操作流程：带抵押过户首先需要取得原抵押权人的同意，即贷款银行或金融机构的同意。然后，买卖双方需签订房屋买卖合同，并向不动产登记机构申请转移登记。具体操作流程可能因具体情况而异，但一般包括提交材料、审核、公示、办理过户手续等步骤。

3. 法律风险与防范措施：带抵押过户存在一定的法律风险，比如若未得到原抵押权人同意擅自过户，可能导致过户无效；或者新买方在不知情的情况下承担原债务的风险。防范措施包括：确保交易前咨询专业律师；核实并确认所有相关文件的真实性和合法性；确保获得原抵押权人的书面同意。

4. 最新法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
   • 成都市住建局发布的相关政策文件中有关于带抵押过户的具体规定和要求，需参照执行。

5. 案例参考与实际应用：实践中，各地对于带抵押过户的具体操作可能存在差异，建议参考当地法院或仲裁机构的相关判例，以确保操作符合当地实际情况和法律规定。

综上所述，带抵押过户在成都是一项复杂且需谨慎处理的过程，需要严格遵守相关法律法规，确保各方权益不受损害。