问 房产抵押他证 怎么办？

用户提出的问题是关于房产抵押他项权证（他证）的办理流程。他项权证，即房屋他项权利证明，是在房产抵押过程中，抵押权人持有的权利证明，表明其对抵押房产享有优先受偿权。用户关心的是如何在法律框架下，按照正确程序办理房产抵押他证。

从法律角度看，首先，需要理解《物权法》中的相关规定，特别是第141条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”接着，按照《城市房地产管理法》第65章第42条，房产抵押应由抵押人和抵押权人共同到房地产管理部门办理房产抵押登记。再者，《担保法》第41条也规定：“当事人以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

详细步骤包括：1）抵押人与贷款机构达成抵押协议；2）双方携带相关材料（如身份证、房产证等）到房地产管理部门申请抵押登记；3）填写申请表并提交所需文件；4）管理部门审核通过后，发放他项权证。

此外，根据《不动产登记暂行条例》第17条，抵押权首次登记的，申请人应当向不动产登记机构提交相关材料，进行申请。最后，根据《物权法》第187条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。

综上，办理房产抵押他证是一个涉及多个法律法规的过程，包括但不限于《物权法》、《城市房地产管理法》和《担保法》等，要求抵押人和抵押权人严格遵循法律规定，确保权益的合法性。在完成所有法定程序后，抵押权人将获得他项权证，作为抵押权合法有效的证明。