问 开发商做了抵押如何办？

用户想了解的可能是：如果购买的房产所在的土地或建筑物被开发商用于抵押，购房者应如何保障自己的权益。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律层面的分析：

1. 购房者的权益保护：根据《物权法》的规定，购房者有权利获得清洁无瑕疵的产权。若开发商将已抵押的房产出售，购房者有权要求解除合同并索赔，因为开发商有义务确保出售的房产无任何负担（《物权法》第192条）。

2. 信息披露义务：依据《商品房销售管理办法》第37条，开发商有义务向购房者充分、真实地披露房屋的相关信息，包括是否已被抵押等重要事实。

3. 合同效力与解除权：如购房者在签订合同时不知情房产被抵押，根据《合同法》第54条，购房者可能有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。

4. 法律责任：如因开发商的欺诈行为导致购房者受损，依据《侵权责任法》和《消费者权益保护法》，购房者可追责开发商的过错。

5. 抵押权的优先性：根据《物权法》第191条，抵押权设立登记在先，一般优于之后设立的买受人的权益。因此，购房者需查明房源情况，防止权益受损。

总结来说，购房者应保持警惕，确保购房交易的合法性与安全性。在签订合同前，务必调查房产状况，包括是否已被抵押。若已购得被抵押的房产，应立即采取法律手段保障自身权益，必要时诉诸法律，维护自己的合法权益。